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ご売却の流れ

不動産売却の目的をはっきりさせ、法律や税金など自分ではできないこと、またできることを理解することでスムーズなご売却が実現することと思います。

ご売却の相談

住まいの売却には、法律や税金、経費など専門的なサポートが必要になります。
ご自宅を「売る」と決めたら、まずは当社にご相談を。
購入と併せて考えている場合も、当社にまとめて依頼すると、より効率的です。

「売る」目的はハッキリと!

「何のために売却するのか、買い替えるのか」について、頭に思い浮かぶ売却(買替)の理由を紙にでも書き出してみましょう。そうすれば、売却の最適なタイミングもおのずと見えてきますし、後にあなたが新居を探す際の希望条件も明確になるはずです。

ご売却物件の調査・査定

建築年数や周辺環境、管理状況、希少性など、不動産に精通した当社営業マンがあなたの家をいろいろな観点からチェックします。無料査定サービスも行っているので気軽に問い合わせてみましょう

売り出し価格の決定

あなたの希望売却価格や当社の査定価格、市場の相場などを考慮して、ご自宅の売り出し価格が決定されます。
少しでも高く売りたいのは当然ですが、あまりに高い値をつけては、売れるものも売れなくなってしまうので、営業マンの意見をある程度尊重した方がいいでしょう。

査定価格を決めるポイントは?

査定価格とは、一般的に「向こう3ヶ月間で売れると思われる価格」のこと。不動産の価格は、買い主と売り主の意向やタイミングなどで決まるので、査定価格はある程度幅をもたせて提示されます。
タイミング良くいい値段で買ってくれる人がいれば、査定価格の上限もしくはそれ以上で売れることもあります。
逆に、競合物件が出てきてしまったら、下限くらいの価格でないと売れない場合もあります。

査定のポイント
●周辺の類似物件の最近の売買事例
●物件の希少価値の有無
●平均的坪単価
●建築年数
●管理状況
●内装と設備の充実
●日照や眺望
●地価の動向(一戸建て) ほか

媒介契約の締結

ご売却を決断されたら、当社との間に「媒介契約」を結びます。媒介契約によって、住まいの売却を正式に
依頼したことになります。

媒介契約にはどんな種類があるの?

■専任媒介
特定の1社のみに依頼して査定をしてもらい、売り出し価格を決めて販売するものです。一般的には3ヵ月の依頼をして、その後は延長することも可能です。この場合、業者は2週間に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。

■専属専任媒介
専任媒介同様、特定の1社に売却を依頼するものです。業者は、1週間に1回以上の頻度で売却活動を報告します。また、依頼主は自分で買い主を見つけることはできません。

■一般媒介
数社に対して同時に、自宅の売却を依頼するもの。価格はもちろん統一です。不動産会社に報告義務はなく、依頼主も自分で買い主を見つけることができます。

売却活動

買い主を見つけるためには、さまざまな広告宣伝や販売イベントが効果的!
チラシ、住宅情報誌、インターネットなどを通して、あなたの物件が市場に公開されます。
また、契約形態に基づいて、当社は売却活動の経過を依頼主に報告します。そして、購入希望者が見つかり次第、実際の住まいを見学してもらいます。

売却する家はキレイに!住人は明るく、社交的に!

住まいを見学に来た人は、最初の15秒でその物件に対する結論を出す、ともいわれています。少しの手間を惜しまずに、隅々までお手入れをして、ご自宅の商品価値を高めましょう。また、住人が無口・無愛想という態度では、売れるものも売れません。購入希望者との会話のやりとりによって打ち解けた雰囲気を作るのも大切。すべては、買う人の気持ちになって準備する・行動することが重要なのです。

お手入れのポイント
●通りから玄関までにゴミはないか?
●居室の照明は明るいか?
●壁紙の黄ばみやカーペットのシミはないか?
●タバコやペットの臭いはないか?
●浴室、洗面所のカビは大丈夫か?
●壁に穴は空いてないか?壊れている箇所はないか?


契約条件の調整

物件を気に入ってもらえたら、提示された購入条件(価格や引き渡し時期など)について
、当社を通じて契約条件の調整・交渉を行います。

不動産売買契約

買い主と契約条件についての合意ができたら、不動産売買契約書を交わして、取引内容や権利・義務などを
明らかにします。その際、買い主から手付金を受領します

契約時に必要なものは?

ご売却の契約時に用意する主なものを紹介します。

●権利証
●ご実印
●印鑑証明書
●印紙代:売買金額によって異なります。
●固定資産税納付書
●管理規約書、建築確認通知書など
●仲介手数料の半額:別途消費税が必要です。
●運転免許証など本人と確認できるもの ほか

引渡準備・引越準備

売却物件に居住中なら、そろそろ引越の準備が必要となります。引越業者や間借りのための賃貸業者、
貸倉庫などを依頼する場合は、当社に相談して下さい。

引越・荷造りのポイント

●見積りをとる際に、どの範囲まで業者がやってくれるのか確認します。
●荷造りは、ふだん使わない季節はずれの衣類、客用の食器や寝具などから順々に。
 荷造りができたものから番号と中身を表書きしておくのも忘れずに。掃除用具や洗面道具は当日の朝荷造りします。
●現金や預金通帳、保険証書、貴金属、印鑑は当日持参します。
●公共料金やお役所の手続き、カードの住所変更などもお早めに。

残代金の受領・物件引渡

抵当権の抹消手続きや残代金の受領、固定資産税の精算などを行い、物件を買い主に引き渡します。
 

残代金の受領時に必要なものは?

残代金を受け取る際に用意する主なものを紹介します。

●権利証(登記済証)
●印鑑証明書(3ヶ月以内)
●固定資産税納付書
●管理規約、パンフレット、建築確認書など
●仲介手数料の残金
●登記費用(住所変更、抵当権抹消登記などがある場合のみ)
●売却物件のカギ

お引越・ご入居

いよいよ新居での新生活が始まります。
リフォームや家屋の診断が必要な場合は、それらのサービスを提供してますので当社に相談して下さい。

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NEWS&TOPICS

2017.06.16
6月17日配布の最新折込広告を掲載いたしました。
2017.06.02
6月3日配布の最新折込広告を掲載いたしました。
2017.05.02
5月6日配布の最新折込広告を掲載いたしました。
2017.04.17
GW休業のお知らせ
2017.03.31
4月1日配布の最新折込広告を掲載いたしました。
2017.03.03
3月4日配布の最新折込広告を掲載いたしました。
2017.02.27
~採用情報のお知らせ~
2017.02.03
2月4日配布の最新折込広告を掲載いたしました。
2017.01.13
1月14日配布の最新折込広告を掲載いたしました。
2016.12.03
冬季休業のお知らせ
2016.12.02
12月3日配布の最新折込広告を掲載いたしました。
2016.11.04
11月5日配布の最新折込広告を掲載いたしました。
2016.10.07
10月8日配布の最新折込広告を掲載いたしました。
2016.09.21
9月22日配布の最新折込広告を掲載いたしました。
2016.09.02
9月3日配布の最新折込広告を掲載いたしました。
2016.08.02
8月6日配布の最新折込広告を掲載いたしました。
2016.07.22
夏季休業のお知らせ
2016.07.08
~採用情報のご案内~
2016.07.01
7月2日配布の最新折込広告を掲載いたしました。
2016.06.03
6月4日配布の最新折込広告を掲載いたしました。
2016.06.01
売却取引件数1,000件を突破しました。
2016.05.13
5月14日配布の最新折込広告を掲載しました。
2016.04.18
フェリズ八千代中央ユーロスクエア オープンルーム開催!
2016.04.01
4月2日配布の最新折込広告を掲載しました。
2016.03.04
3月5日配布の最新折込広告を掲載しました。
2016.02.13
アインズコート勝田台 オープンルーム開催!
2016.02.05
2月6日配布の最新折込広告を掲載しました。
2016.01.15
1月16日配布の最新折込広告を掲載しました。
2015.12.04
12月5日配布の最新折込広告を掲載しました。
2015.11.06
11月7日配布の最新折込広告を掲載しました。
2015.10.02
10月3日配布の最新折込広告を掲載しました。
2015.09.18
9月19日配布の最新折込広告を掲載しました。
2015.09.06
アインズコート八千代緑が丘オープンルーム開催!
2015.09.04
9月5日配布の最新折込広告を掲載しました。
2015.08.07
8月8日配布の最新折込広告を掲載しました。
2015.08.03
コンフォート・パレス薬園台 オープンルーム開催!
2015.07.24
7月25日配布の最新折込広告を掲載しました。
2015.07.23
八千代緑が丘シティハイツ オープンルーム開催!
2015.07.03
7月4日配布の最新折込広告を掲載しました。
2015.06.05
6月6日配布の最新折込広告を掲載しました。
2015.05.20
八千代市の最新不動産相場情報の掲載を開始いたしました。他社では持ち得ない情報となっておりますので、不動産売却・買替をご検討のお客様は是非ご活用ください。
2015.05.08
5月9日配布の最新折込広告を掲載しました。
2015.04.25
GW休業のお知らせ
2015.04.03
4月4日配布の最新折込広告を掲載しました。
2015.03.16
【オカムラメイト緑が丘本店】移転のお知らせ
2015.03.13
3月14日配布の最新折込広告を掲載しました。
2015.02.06
2月7日配布の最新折込広告を掲載しました。
2015.01.17
1月17日配布の最新折込広告を掲載しました。
2014.12.25
冬季休業のお知らせ
2014.12.05
12月6日配布の最新折込広告を掲載致しました。
2014.11.07
11月8日配布の最新折込広告を掲載致しました。
2014.10.10
10月11日配布の最新折込広告を掲載致しました。
2014.09.26
9月27日配布の最新折込広告を掲載しました。
2014.09.05
9月6日配布の最新折込広告を掲載しました。
2014.08.22
8月23日配布の最新折込広告を掲載しました。
2014.07.18
7月19日配布の最新折込広告を掲載しました。
2014.06.02
緑が丘本店「おすすめ物件情報」冊子設置しました。
2014.05.23
5/23配布 最新折込広告を掲載いたしました。
2014.04.26
4/26配布 最新折込広告を掲載いたしました。
2014.03.14
3/15配布 最新折込広告を掲載いたしました。
2014.02.18
モアステージ市川 オープンルーム開催します。
2014.02.14
2/15配布 最新折込広告を掲載いたしました。
2014.01.24
1/25配布 最新折込広告を掲載いたしました。
2013.12.27
年末・年始休業のお知らせ
2013.12.13
最新の新聞折込広告を掲載いたしました。
2013.11.15
最新の新聞折込広告を掲載いたしました。
2013.10.12
10月12日配布の折込広告を掲載いたしました。
2013.10.08
10月10日休業のお知らせ
2013.10.04
緑が丘本店おすすめ物件情報 Vol.1
2013.09.23
「八千代緑が丘」駅徒歩2分、リーセントヒルズ価格変更いたしました
2013.09.20
緑が丘本店接客スペースがリニューアルいたしました
2013.09.06
9月7配布 最新折込広告を掲載しました。
2013.09.01
オープンルーム(現地内覧会)開催のご案内
2013.08.08
夏季休業のお知らせ
2013.07.18
7月19配布 最新折込広告を掲載しました。
2013.07.02
「八千代緑が丘」駅徒歩2分、パークタワー八千代緑が丘新規未入居物件出ました!
2013.07.02
物件情報は毎日更新・削除しておりますので、古くなった情報が掲載されたままになっていることはございませんので、安心して物件探しにご活用ください。
2013.06.14
6月15日発行の当社折り込みチラシを掲載いたしました。
2013.06.12
新「MATE CLUB」・「TAKUSELL CLUB」のサービス内容はこちら>>
2013.05.30
TAKUSELL売却・買取の新サービス!   周辺の相場情報の掲載を開始いたしました!
2013.05.30
会員の皆様へ 新システムへの移行に伴い、新会員サービスをご利用になる場合は、改めてご希望条件などをご登録頂く必要がございます。お手数ではございますが、何卒宜しくお願い致します。
2013.05.30
オカムラメイト売買物件専用ホームページをリニューアルいたしました。 今後もより早く、より正確な不動産情報をお届けして参ります。
最新折込広告

オカムラメイト店舗情報

緑が丘本店
〒276-0049 八千代市緑が丘1-2-2
TEL. 047-458-6667
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村上支店
〒276-0029 八千代市村上南1-2-2
TEL. 047-481-6888
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船橋日大前支店
〒274-0060 船橋市坪井東1-4-1
TEL. 047-402-0081
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八千代中央支店
〒276-0046 八千代市大和田新田
510-2プログレス花通1-A
TEL. 047-409-7611
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